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索 引 号 01081761-1/2019-001003 发文字号 汉区政发〔2019〕19号
发布机构 汉台区政府 发文日期 2019-09-05
名 称 关于印发汉台区前进东路(崔家营社区)棚户区改造项目集体通知
公文时效 有效 发布时间 2019-09-05

汉中市汉台区人民政府

关于印发汉台区前进东路(崔家营社区)棚户区改造项目集体通知

汉区政发〔2019〕19号

七里街道办事处,区政府有关部门:

  《汉台区前进东路(崔家营社区)棚户区改造项目集体土地征地拆迁补偿安置方案》已经区政府同意,现印发给你们,请认真遵照执行。

  汉中市汉台区人民政府

  2019年9月5日

 


  汉台区前进东路(崔家营社区)棚户区改造项目集体土地征地拆迁补偿安置方案

 

  第一章  总  则

  第一条  根据《中华人民共和国土地管理法》和《汉中市征地拆迁补偿安置办法》(汉政发〔2015〕45号)等文件规定,制定本方案。

  第二条  本方案适用于汉台区前进东路(崔家营社区)棚户区改造项目集体土地建设范围内土地征收、房屋拆迁补偿安置工作。

  第三条  汉台区前进东路(崔家营社区)棚户区改造项目集体土地征地拆迁范围为:东至光明路道沿,西至东一环路道沿,南至前进东路道沿,北至紫柏路建昌卡斯迪亚南区边界以南。

  第四条  本方案所称的征地人、拆迁人为汉中市人民政府统一征地拆迁办公室。

  本方案所称的被征地人是指征收征用土地范围内的土地所有权人、使用人;被拆迁人是指被征收征用土地上的房屋所有权人。

  第五条  汉中市人民政府统一征地拆迁办公室委托汉台区前进东路(崔家营社区)棚户区改造项目建设协调领导小组办公室(以下简称“项目办”)负责实施土地征收房屋拆迁补偿安置工作。七里街道办事处负责征地拆迁的具体工作并做好环境保障工作,区住建、公安、人社、民政、信访等部门做好配合工作。

  第二章  征地补偿

  第六条  征地人应按照本方案规定,对被征地人支付土地补偿安置费。本方案所称征地补偿费包括土地补偿费、安置补助费、青苗赔偿费等费用。

  第七条  征收征用集体土地的土地补偿安置费按规划道路红线以内按每亩11万元的标准执行,道路红线以外延伸开发范围按每亩13万元的标准执行。征地范围内地上附着物的补偿,按照本方案附件2地上构筑物及附着物的标准,附件3林木花卉补偿标准执行。

  第八条  征地公告发布后,应保持被征地范围内的土地利用现状。凡擅自改变土地用途,在征地范围内抢种树木、经济作物等一律不予补偿。

  第九条  征地费用支付到位后,被征地农村集体经济组织应当按照规定的期限交出土地。

  第三章  拆迁安置

  第十条  拆迁实施单位按照本方案规定对被拆迁人进行拆迁补偿、安置。本项目房屋安置采取就地安置方式,在本项目范围内新建安置楼,用于对被拆迁人的安置房屋使用。

  第十一条  对被拆迁人的房屋拆迁补偿、安置,以相关部门批准手续或土地、房产证载明面积及用途为依据。

  第十二条  拆迁违章建筑和超过批准期限或没有规定期限,但使用年限超过的临时建筑不予补偿。

  第十三条  自项目拆迁通告发布之日起,不得在拆迁范围内实施新建、改建、扩建、租赁、抵押房屋和改变房屋、土地用途、装饰装修、抢种抢栽、广告设置等不当增加补偿费用的行为。违反本规定实施的不予补偿。

  第十四条  拆迁安置实行货币补偿和房屋置换安置两种方式,两种安置方式由被拆迁人自主选择其中之一。         

  第十五条  被拆迁人安置房屋是指在本项目范围内修建的安置小区房屋,安置房屋权属为全部产权,在本次拆迁范围内对被拆迁人房屋的安置以在册户籍人口为依据(户籍暂转出的在校大中专生、现役军人、羁押人员可计入)。

  被拆迁村民住宅,被拆迁人选择房屋置换安置的,按照人均60平方米安置,与拆迁房屋进行房屋置换。超出该户人均安置60平方米部分按照本方案附件1(房屋重置价格标准)予以货币补偿;人均不足60平方米的,补足人均60平方米,补足部分由该户按照每平方米700元补差。

  第十六条  凡符合安置条件的被拆迁人,每人可以1650元/平方米的优惠价格再购买40平方米的安置房,用于养老实物补贴及物业管理费补贴,本人放弃养老实物补贴房的拆迁人按每平米1800元回购,不与安置房屋补差重合使用。

  第十七条  被拆迁人以户为单位选择安置房屋,选择安置房屋面积就近上靠,选择安置房屋总面积超出应安置房屋总面积10平方米以内(含10平方米)由被拆迁人向拆迁人按2250元/平方米补差,超出10平方米的部分按市场价格结算。

  第十八条  被拆迁村民住宅,被拆迁人选择货币补偿方式的,属人均60平方米安置指标面积,按照2250元/平方米给予补偿,超出安置指标面积部分按照本方案附件1(房屋重置价格标准)给予补偿。

  第十九条  拆迁构筑物、附着物补偿标准按照本方案附件2、3(地上构筑物及附着物补偿标准)执行。

  房屋室内装修补偿按照本方案附件4(房屋拆迁室内装修补偿标准)执行,协商不成的由房屋评估机构评估后予以货币补偿。

  第二十条  拆迁范围内的在册村民户籍人口以外非城镇居民购买、修建的住宅按照本方案附件1(房屋重置价格标准)给予货币补偿。住房困难的,每户可购买120平方米的安置房,按1650元/平方米价格结算,超出面积按市场价格结算。每户购买安置房不足120平方米,不足面积不予回购。

  第二十一条  村民住宅所有权人为城镇居民,其房屋使用土地为农村宅基地的,且宅基地使用权来源合法,对其房屋按照本方案附件1(房屋重置价格标准)给予货币补偿。住房困难的每户人口为三人以上(含三人),每户安置120平方米住房,按1650元/平方米价格结算,超出面积按市场价格结算。每户购买安置房不足120平方米,不足部分不予回购。

  第二十二条  拆迁设有抵押权等担保的房屋,依照国家有关担保的法律法规执行。

  第二十三条  拆迁公共设施和各种管线,由产权单位在规定拆迁期限内自行迁移。

  第二十四条  对符合安置条件的被拆迁人实行临时过渡补助按照每人240元/月计发,生活补助按照每人200元/月计发,过渡期为30个月(含三个月装修期)。超过补偿协议约定过渡期限的,自逾期之日起,每月按原约定标准的1.5倍支付临时过渡费。安置房屋已到达交付时,应通知被拆迁人,被拆迁人未在规定时限内办理有关手续的,不再支付生活补助费和临时过渡费。 

  第二十五条  对符合安置条件的被拆迁人按一次性500元/人发放搬迁补助费,每户不足1000元的按1000元计发。选择货币补偿安置的,按户支付搬迁补助费1000元,不享受临时过渡费和生活补助费。

  第二十六条  被拆迁人在规定时限内签订拆迁补偿安置协议并完成搬迁的,每户奖励10000—20000元,未在规定时限内签订拆迁补偿安置协议,并未完成搬迁的,不予奖励。

  第二十七条  被拆迁人选择房屋置换的,统一就近集中上楼安置,安置点设在拆迁范围内,安置户型每套80—140平方米,实际户型面积以建筑设计及规划部门审批为准。安置以村组为单位,实行相对集中。安置房屋的楼层、户型的确定,按照被拆迁人完成搬迁的先后顺序自行选择,不计楼层差。 

  第二十八条  拆迁实施单位与被拆迁人应当就补偿方式、补偿金额、安置用房面积、安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项,签订拆迁补偿安置协议,同时将被征收房屋的产权证、土地使用权证交回,并按照协议约定实施拆迁。

  第二十九条  天然气入户费用由被拆迁人缴纳,安置房屋应按规定缴纳房屋维修基金,由被拆迁人承担。

  第三十条  在办理房屋所有权权属证时,被拆迁人实际安置房屋面积超过应安置房屋面积的差额部分,应自行缴纳相关税费。

  第三十一条  安置住房建设标准和建设质量按照国家相关规定执行。

  第四章  征地及拆迁争议解决

  第三十二条  当事人对征地拆迁补偿安置有争议的,可以自本方案发布之日起,向汉台区人民政府申请协调。协调不成的,当事人可向批准征收土地的人民政府申请裁决。

  第三十三条  征地拆迁补偿争议协调、裁决期间,不停止征地拆迁方案的实施。

  第五章  法律责任

  第三十四条  征地拆迁实施单位工作人员应当严格执行相关法律法规和本方案规定的征地拆迁活动。对违规征地拆迁的行为视其情节给予处分,构成犯罪的,依法追究其刑事责任。

  第三十五条  被拆迁人应积极配合房屋拆迁工作。在征地拆迁活动中,违反《中华人民共和国治安管理处罚法》的,由公安机关依法处理,构成犯罪的,依法追究刑事责任。

  第六章  附  则

  第三十六条  汉台区前进东路(崔家营社区)棚户区改造项目建设协调领导小组办公室可依据本方案制定实施细则。

  第三十七条  本方案由汉台区前进东路(崔家营社区)棚户区改造项目建设协调领导小组办公室负责解释。

  第三十八条  本方案自公布之日起实施,有效期五年。

  附件:1.房屋重置价格标准

  2.地上构筑物及附着物补偿标准

  3.林木花卉补偿标准

  4.房屋拆迁室内装修补偿标准 


  附件1

  房屋重置价格标准

结  构

房屋状况

等级

结构及主体

装饰装修

设  备

年限

补偿标准(元/m2

基础

承重构件

屋面

地面

内外墙面及顶棚

门窗

砖混结构

3层以下非成套住宅,层高3m,水电到户

一等

钢筋砼基础

0.24砖砌体有钢筋混凝土圈梁、过梁、柱

柔性或钢性防水屋面或架空隔热板屋面

普通水泥地面

内外墙面及顶棚普通粉刷

一玻一纱

铝合金窗木门

水到户,

下水通,

设水表。

明线,

普通电照

1—5

1270

6—10

1143

10年以上

1016

二等

钢筋砼基础

0.18砖砌体有钢筋混凝土圈梁、过梁、柱

柔性或钢性防水屋面或架空隔热板屋面

普通水泥地面

内外墙面及顶棚普通粉刷

一玻一纱

铝合金窗木门

水到户,

下水通,

设水表。

明线,

普通电照

1—5

1212

6—10

1090

10年以上

969

简易结构

单层住宅檐高2.8m

毛石或砖土基础

砖土混合结构,一般木屋架柱、

檀条

石棉瓦

屋面

原土夯实地面

内墙普通粉刷,外墙不抹灰,不刷涂料

单玻木

门窗

有自来水

明线,

普通电照

1—5

458

6—10

412

10年以上

366

砖木结构

单层住宅

檐高2.8m

一等

条形砖基础

0.24砖墙设0.37砖柱

木椽、木檀、机瓦或小青瓦屋面

普通水泥地面

内外墙面普通粉刷,纤维板顶棚

一玻一纱木门窗

有上下水

明线,

普通电照

1—5

1126

6—10

1013

10年以上

900

二等

条形砖基础

0.18砖墙设0.37砖柱

木椽、木檀、机瓦或小青瓦屋面

普通水泥地面

内外墙面普通粉刷,纤维板顶棚

一玻一纱木门窗

有上下水

明线,

普通电照

1—5

1002

6—10

901

10年以上

801

单层住宅檐高2.8m

三等

条形砖基础

0.12砖墙设0.24砖柱

木椽、木檀、机瓦或小青瓦屋面

普通水泥地面

内外墙面普通粉刷,纤维板顶棚

一玻一纱木门窗

有上下水

明线,

普通电照

1—5

888

6—10

799

10年以上

710

 


  附件2

  地上构筑物及附着物补偿标准

补偿项目

单位

结   构

补偿标准(元)


猪圈、牛圈、

羊圈、鸡圈

m2

砖墙、砖柱、有防水屋面

3046


烟囱

砖砌,高度5米以上

377600


水塔

砖混塔

容积3 m3

510


容积3—5m3

900


容积5m3以上

1500


灌溉机井

米(深度)

无抽水泵、电力等配套设施

300600


有抽水泵、电力等配套设施

600800


大口井

有井圈或浆砌、口径1.5米以下

80160


石坎

m2

浆砌

80120


干砌

6080


厕所

m2

有屋面、粪池,砖木结构

5167


有土木简易屋面

2634


围墙

砖墙

24cm

4259


18 cm

3451


12 cm

2642


土墙

817


钢结构

5167


手压井

钢管

340510


尿坑

350550


水泥院场

m2

厚度10 cm以下

3442


厚度10 cm以上

4251


水池

m2

42


沼气池

2000


花池

m2

砖砌花墙水泥抹面

817


旧砖干砌

68


锅灶

砖砌、贴瓷砖带烟囱

342422


砖砌、水泥抹面带烟囱

169254


土坯水泥抹面

101136


无烟囱、简易灶

6785


手推磨

有固定基座

50


户外自来水

m

2535mm

8


补偿项目

单位

结   构

补偿标准(元)


大门

  砖柱铁大门(双开)

1500

  砖柱铁大门(单开)

800

砖柱门楼大门

600

土坯门楼木门

300

粮仓

砖砌水泥抹面1m3以上

377675


砖砌水泥抹面1m3以下

169337


砖石砌明水沟

m

8


配电室

m2

604675


变压器

分箱变和架空变压器

2000040000


60T地称

按吨位补偿

1000018000


空调

236


太阳能

337506


木质电杆

5185


砼电杆(912m

422506


迁坟

3年以上

8001200


3年以下

13001800


涵洞

m

100150


U型渠

m

51


电话(宽带)

169


有线电视

506


修车地沟

590844


电表箱

59


水泥地面

5985


屋顶水箱水塔

砖砌2立方以下或铝、不锈钢箱体

400600


垃圾池

砖砌

675844


垫土方

m3

711


卫星电视接收器

100300


苕窑

400


烤烟炉

2000


塘(鱼)堰

砖砌或浆砌

6000


土类

4000


蔬菜大棚

砖砌.钢架

30


防热层

80120


装修

精装修

210320


简装修

120200


 

  附件3

 

林木花卉补偿标准

补偿项目

单  位

说      明

补偿标准(元)

成片补偿最高限额元/

各种杨、柳、桐、椿、榆等落叶乔木类(自迁补偿差价)

干径12cm

5

5000

干径34cm

7

干径56cm

12

干径78cm

15

干径910cm

22

干径1115cm

30

干径1620cm

40

干径21cm以上

60

桃、杏、梨、葡萄、花椒、核桃、石榴、樱桃、黄莲木、杜仲、柿子等各种经济油料树林类

可参照落叶乔木类,提高价值一倍

不超过120

8000

松、柏、杉、棕、桂、女贞等各种常绿树林类

可参照落叶乔木类,提高价值50%

不超过120

6000

苗圃

景观绿化、果蔬类种植密度大于农业种植规范要求的按照此标准

3000

木本花卉

520

4000

花草花卉

310

4000

  注:成片是指面积在100m2以上的。

 

  附件4

  房屋拆迁室内装修补偿标准

 

  

项      目

单 价

备   注

地面工程

木地板

72—96/m2

室内装修均参照2018年装修市场价格折算

复合地板

60—80/m2

地板革

12—15/m2

600×600地板砖

48—65/m2

500×500地板砖

45—60/m2

400×400地板砖

42—56/m2

300×300地板砖

35—46/m2

墙面工程

乳胶漆

15—20/m2

室内装修均参照2018年装修市场价格折算

木制墙裙

54—72/m2

400×400墙面砖

42—56/m2

300×300墙面砖

33—42/m2

200×200墙面砖

27—36/m2

150×150墙面砖

25—32/m2

瓷砖踢脚线

912/m

顶棚

20cm以下木线条

1216/m

室内装修均参照2018年装修市场价格折算

20cm以上木线条

1824/m

20cm×20cm宽木线条

3648/m

石膏线条

1216/m

门窗工程

防盗铁栅栏门

300400/

室内装修均参照2018年装修市场价格折算

成品防盗门

450600/

实(铁)木门(含门套)

420560/

双包门(含门套)

420480/

单包门(含门套)

300400/

带门头大造型门

420560/

木质工艺推拉门带门套

480640/

纱窗门

90120/

塑钢门

112—148/m2

铝合金门

96—128/m2

塑钢窗

90—120/m2

项      目

单 价

备   注

门窗工程

铝合金窗、铝合金隔断

126168/m2

室内装修均参照2018年装修市场价格折算

门套(单面减半)

240320/

窗套

150200/

阳台工程

铁皮雨棚

3648/m2

钢筋护栏

57—76/m2

厨卫工程

PVC顶棚

4560/m2

室内装修均参照2018年装修市场价格折算

吊柜

168224/m

整体橱柜

480650/m

陶瓷面盆

5265/

高档陶瓷面盆

128172/m

大理石洗面台

320400/

坐便器

288384/

浴缸

490640/

蹲便器

2548/

不锈钢盆

7592/

柜子

大衣柜(六开,少一扇减180元)

1600/

室内装修均参照2018年装修市场价格折算

阳台壁柜(有门)

320/

固定书架

360/

博古架

280/

隔断

270/

暖气工程

供暖炉(带烟囱)

480/

暖气片

240/